家づくり、まずは何から始めたらいいの？
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ちゃぴ家
新築注文住宅にした理由｜中古・建売と迷った夫婦のリアルな家づくり
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こんにちは、ちゃぴ家です。
現在、私たちは新築の注文住宅を建築中です。
「注文住宅って、最初から建てるって決めてたんじゃないの？」
と思われるかもしれませんが、半分正解で半分違います。
中古住宅も探しましたし、建売住宅も候補に入れていました。
今回は、私たちがなぜ新築注文住宅を選んだのか、そしてどんな場所で暮らしたいと考えて土地を決めたのかを、家づくりを始めたところから振り返ってみます。
Contents
結婚したときから「いつか家を建てたい」と話していた
私たちは結婚と同時に一緒に暮らし始めました。
そのときに契約したのが賃貸住宅。
実は、この賃貸を契約する時点ですでに、
「次の更新までには家を建てたいね」
と話していました。
賃貸契約の更新は2年。
なので、なんとなく「2年以内には家を建てる」というイメージを持っていました。
ちなみに、当時は賃貸の更新料って10万円くらいするものだと思っていたのですが、実際は2万円くらいでした。
そして現在。
家はまだ建築中で、普通に更新しています（笑）
動き出したのは、同棲を開始して半年後。
想像以上に時間がかかり、予定通りにはいきませんでした。
当時は知識ゼロ、今思えば甘い考えだったなー
家を建てようと思ったきっかけ
同棲を始めて半年くらい経った頃から、少しずつ具体的に家のことを考え始めました。
一番大きかったのは、
「子どもができるまでに家を建てて、そこでゆっくり子育てしたい」
という気持ちです。
子どもが生まれてから慌ただしく引っ越すよりも、先に家を建てて、家族で落ち着いて子育てできたらいいなと思っていました。
……とはいえ、現在はもう子どもが生まれています。
家はまだ建築中なので、結果的には全然間に合っていません（笑）。
それでも、当時「家を建てたい」と思った理由は、今振り返っても大きくは変わっていません。
でも、出産までに大部分の打ち合わせは終わっていたので早く動いてよかった！
最初は「注文住宅を建てる」つもりだった
家づくりを考え始めたとき、最初から中古住宅を探していたわけではありません。
むしろ、
「家を建てよう！」
というところからスタートしました。
そこで最初に行ったのが「家づくり学校」です。
家づくりについての基礎知識教えてもらいながら、土地や建築費用について考えていきました。
そこで初めて、
「土地と建物って、こんなにお金がかかるの……？」
と現実を知ることになります。
家を建てたい気持ちはある。
でも、予算は無限にあるわけではありません。
そこで私たちは、一度立ち止まって、
「本当に注文住宅じゃないとダメなのかな？」
と考えるようになりました。
そして、中古住宅や建売住宅も調べ始めました。
大きな金額のローンは不安になるよね。
中古住宅もかなり調べた
中古住宅は、価格を抑えられるという大きなメリットがあります。
私たちもかなり調べました。
ただ、妻には中古住宅に対して気になることがありました。
一番大きかったのが地震への不安です。
ちゃぴ家の住む地域は将来地震が来るって言われてるんだよね・・・
もちろん、すべての中古住宅が危険というわけではありません。
ただ、私たちが見ていた物件については、築年数や耐震性などを考えると、妻としては不安が残りました。
そして、もう一つ大きかったのがリノベーション。
「中古を買って、自分たちの好きなようにリノベーションすればいいんじゃない？」
とも考えました。
ところが、実際に大規模なリノベーションをすると、見積もりでは新築と2〜300万円程度しか変わらないケースもありました。
それなら、
「そこまで金額が変わらないなら、新築にして自分たちの好きなように作ったほうがいいんじゃない？」
となっていきました。
さらに、そもそも「ここに住みたい」と思える場所に、条件の合う中古住宅がなかなかありませんでした。
ここだ！っていう中古住宅はなかなかないんだよね・・・
建売住宅にも魅力はあったけど……
建売住宅も候補に入れていました。
建売なら注文住宅よりも費用を抑えやすく、すでに家が完成しているので、実際の家を見て決められるというメリットがあります。
ただ、私たちには気になるところがありました。
それが、駐車場と庭です。
私たちが住んでいるのは田舎なので、車は生活に欠かせません。
そのため、車を複数台停められるくらいのスペースが欲しい。
さらに、
- 子どもと庭で遊びたい
- BBQをしたい
- 家庭菜園もしたい
- 将来的には犬も飼いたい
- 芝生の庭も欲しい
そんなことを考えていました。
建売住宅を見ていると、
「家はいいけど、庭がちょっと狭いな」
「駐車場を考えると、外で遊ぶスペースがあまりないな」
と思うこともありました。
そして、個人的には「せっかく家を買うなら、賃貸の延長のような暮らしにはしたくない」という気持ちもありました。
やっぱり新築がいい！
妻は「注文住宅」、パパは「中古」もありだった
ここは夫婦で少し考え方が違いました。
- パパは、希望にそった中古住宅があったら中古にして住居費減らして資産形成頑張りたい。
- ママは、便利なところに住みたい。新築注文住宅が憧れ✨（無趣味・ブランド興味なし）
リアルな会話をお送りします。
ママは小さい頃からマイホームが夢なの！
注文住宅のローン不安じゃない？
普段無駄遣いしないし、家にはお金かけてもいいと思う！
そうか。今の時点でも割と資産形成できてる方だし、希望にそった中古住宅はなかなか見つからないし、注文住宅にしようかー。（迷い）
夫婦で最初から完全に意見が一致していたわけではありません。
でも、中古住宅・建売住宅を実際に調べていくうちに、少しずつ答えが見えてきました。
結局、私たちには「注文住宅」が合っていた
中古住宅には、
- 地震への不安
- リノベーション費用
- 希望する場所に物件がない
という問題がありました。
建売住宅には、
- 駐車場の広さ
- 庭の広さ
- 子どもと遊べる場所
- BBQや家庭菜園
- 将来犬を飼う
など、私たちが欲しい暮らしとのズレがありました。
じゃあ注文住宅なら全部解決するのかというと、もちろん予算の問題があります。
でも、
「価格をできるだけ抑えながら、自分たちが中古住宅や建売住宅では叶えにくい部分を叶える」
という考え方なら、注文住宅も現実的な選択肢になってきました。
そして、もう一つ大きな問題がありました。
「じゃあ、どこに建てる？」
です。
家より先に「場所」を考えた
私たちは、どこでもいいから家を建てたかったわけではありません。
「どんな家にするか」と同じくらい、
「どこで暮らすか」
を大切にしました。
候補として考えていたのは、
どちらかの実家に近く、なおかつ生活の利便性が良い場所。
という条件です。
パパとしては、お互いの実家周辺を候補として考えていました。
パパの実家は、国道の近くでスーパーなど利便性の良い場所。
一方、ママの実家周辺は自然が豊かな場所。
自然いっぱいで、ママの実家周辺でもいいんじゃない？
と思っていました。
この場合、妻の実家に住むことになりそうだけど、ローンに縛られないし最強なのでは・・・？
しかし、ママは、
ぜったい嫌だ。
とのこと。
夫婦同じ中学校の出身なのですが、ママは山間の地域で、スーパーや学校などがかなり遠い。
その経験もあって、
「自然が豊かな場所より、ある程度便利な場所で暮らしたい」
という気持ちが強かったようです。
結果的に、
「パパの実家の近くで、生活にも便利な場所」
という方向に絞っていきました。
のんびりスローライフはしばらく先になりそうだ
私たちが土地選びで重視したこと
土地探しでは、いくつか条件を決めていました。
① 平家がいいから60坪以上
私たちは、最初から平屋がいいと思っていました。
平屋にして、駐車場と庭も確保したい。
そう考えると、ある程度の土地の広さが必要です。
そのため、土地は60坪以上を一つの目安にしました。
パパは病院で働いて、おじいちゃんおばあちゃんの「２階全然使わんわ」っていう意見をめっちゃ聞いてた。お年寄りには危険よね。
② 駐車場と庭を確保できること
田舎なので車は必須。
車を停める場所だけでなく、
- 子どもが遊べる庭
- BBQ
- 家庭菜園
- 芝生
- 将来犬を飼うこと
まで考えていました。
「家が建てられればいい土地」ではなく、
家を建てたあとに、外でも家族が過ごせる土地
を探しました。
購入した土地の前に公園あったけどね笑
③ ハザードマップも確認
土地を探していると、
「広くて安い土地」
も見つかります。
ただ、そういう土地の中にはハザードマップ上で災害リスクが気になる場所もありました。
安さや広さだけで決めるのではなく、ハザードマップも確認。
最終的には、価格や広さだけを優先せず、候補から外しました。
これが一番大事じゃない？安いには理由があるんだね！
実際の土地をいろいろ見に行った
土地探しをしている間は、Webサイトをほぼ毎日のように見ていました。
「この土地出てる！」
と思ったらチェック。
そして、実際に見に行った土地は10ヶ所ほど。
もっと広い山間の土地も見ましたし、逆に比較的狭い分譲地も見ました。
実際に現地へ行ってみると、写真や地図だけでは分からないこともたくさんあります。
道路の広さや周辺の雰囲気、隣の家との距離、車の出入りなど。
土地探しをしている間は、かなり頻繁に物件情報をチェックしていました。
接する道が狭い土地を見に行って、車ぶつけて萎えた思い出も・・・
そんなとき、今の土地が突然出てきた
いろいろな土地を見てきましたが、
「これならいいかも」
と思える土地はなかなかありませんでした。
広さを求めれば場所が遠くなる。
便利な場所を選べば土地が狭くなる。
安い土地には災害リスクなど別の条件がある。
そんな中で、ある日、私たちが住みたいと思っていた地域に、条件に合う土地が出てきました。
それが今の土地です。
まさに、青天霹靂だったね！
「ここしかない」と思えた今の土地
今の土地は、パパの実家がある団地の中にあります。
古い団地なので、一つ一つの区画が比較的大きく、60〜70坪ほどの土地が多い場所です。
私たちが求めていた、
- 平屋を建てられる広さ
- 駐車場
- 庭
- 周囲との距離感
- 静かでゆったりした環境
という条件にかなり合っていました。
それだけではありません。駅までは徒歩10分以内。
スーパーも近くに何軒もあります。
保育園も近い。公園も近い。目の前には大きな道路があります。
そして何より、
パパの実家が近い。
自分たちが住みたいと思っていた地域の中で、ここまで条件が揃った土地はなかなかありませんでした。
土地が出ること自体も多くない場所だったので、
「ここしかないんじゃない？」
という気持ちになりました。
「家を建てたい」から「この場所で暮らしたい」へ
家づくりを始めたばかりの頃は、
「新築の家を建てたい」
という気持ちが先にありました。
でも、中古住宅や建売住宅も調べ、土地を探していく中で、だんだん考え方が変わっていきました。
私たちが欲しかったのは、単に新しい家ではありませんでした。
子どもと庭で遊んだり、BBQをしたり。
将来は犬を飼ったり。
家庭菜園をしたり。
家族でゆっくり過ごしたり。
そして、実家にも行きやすく、スーパーや駅などにもアクセスしやすい。
そんな「暮らし」を実現できる場所が欲しかったんだと思います。
だからこそ、
「この土地に、この家を建てたい」
と思える場所が見つかったことで、私たちは注文住宅を選ぶことになりました。
まとめ｜私たちは「家」より「暮らし」を選んだ
私たちは最初からずっと注文住宅一択だったわけではありません。
中古住宅も調べました。
建売住宅も検討しました。
夫婦でも、
「できれば新築がいい」
「でも資産形成を考えたら中古でもいいんじゃない？」
と、それぞれ違う考えを持っていました。
それでも最終的には、
中古では叶えにくいこと、建売では叶えにくいことを、注文住宅なら自分たちで調整できる。
そして何より、
自分たちが暮らしたいと思える場所に、欲しい暮らしを作れる。
というところに魅力を感じました。
家づくりを始める前は、「どんな家を建てよう？」とばかり考えていました。
でも、実際に家づくりを経験してみると、
「どこで、どんなふうに暮らしたいか」
を先に考えることが大切だったなと思います。
そして今、私たちはその土地に家を建てています。
子どもが生まれる前に完成させる予定だった家は、少し予定より遅くなりました（笑）。
それでも、これから家族でこの場所に暮らしていくのが楽しみです。
これからも、実際の家づくりの過程や、間取り・工務店選び・資金計画などを、リアルな記録として残していきたいと思います。
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20代同級生夫婦と、2026年生まれの息子との3人暮らし。
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